Objektbeschreibung
Diese einladende Erdgeschosswohnung im pulsierenden Herzen Berlins, Teil der lebendigen Geschichte und Kultur dieser Stadt zu werden. Erbaut im Jahre 1914, vereint die Immobilie den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten des modernen Wohnens.
Der Treppenaufgang im Vorderhaus ist in den Obergeschossen jeweils 3-spannig organisiert - im Erdgeschoss befindet sich eine weitere Gewerbeeinheit, von denen die postalisch rechte Einheil (hier betroffenes Teileigentum Nr. 2) zu Wohnzwecken genutzt wird; der Treppenaufgang des Seitenflügels ist durchgehend 1-spannig.
Das Angebot zum Kauf dieser vermieteten Erdgeschosswohnung repräsentiert eine seltene Chance, den die Gewerbeeinheit, die zu Wohnzwecken im Jahre 2006 vermietet wurde, kann eine Kapital bringende Gelegenheit werden, da Gewerbeeinheiten für Kurzeitvermietungen optimal sind, dadurch können wie z.B. Airbnb und Co. monatlich 3.000 - 5.000 € einkommen erzielt werden, vorausgesetzt, dass der jetzige Mieter eine Alternative Wohnung erhält und die Wohnung leerstehend ist. Der Mieter wünscht sich eine alternative Wohnung in ruhiger Lage.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 66 m², besteht die Wohnung aus zwei wohlproportionierten Zimmern, inklusive eines Schlafzimmers, Badezimmer, Küche nebst Speisekammer und einem Flur nebst Abstellkammer, und bietet somit idealen Wohnraum für Einzelpersonen oder Paare.
Mehr Informationen gerne auf Anfrage
Energieausweis
| Baujahr |
1914 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
96 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
24.07.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1914 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
* Marktwerteinschätzung ca. 349.000,- € (leerstehend)
* Dielenfußboden
* Badewanne
* Küche mit Speisekammer
* Flur Abstellkammer
* Ausrichtung Straße und zum Hof des Anwesens
* Keller
* Ferienwohnung Vermietung möglich
* zu Wohnzwecken unbefristet vermietet
* Eigennutzung möglich, wenn Alternative für Mieter besteht
* Derzeitige Kaltmiete 390,02 €,
Lage
Die 1A-Lage nahe dem Richardplatz ist äußerst begehrt. Der Tempelhofer Park bietet viele Vorteile zur Freizeitaufteilung und ist nur eine Station entfernt, Radfahren und Verweilen wie Veranstaltungen. Die Gastroszene in der Gegend ist so vielfältig wie seine Einwohner. Märkte, Cafés, Restaurants und Bars bieten die verschiedensten kulinarischen Erlebnisse. Auf den vielen unterschiedlichen Wochenmärkten lässt sich zum Beispiel super der Wocheneinkauf erledigen. Ein Highlight, die Lage zwischen Neukölln und Kreuzberg, die fußläufig zu erreichen ist. Die U & S Bahnstationen Neukölln S41, S42, S45, S46, S47 und U7 befindet sich in fußläufiger Umgebung.
Sonstiges
Für weitere ausführliche Beratungsgespräche stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
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Auch nach dem Kauf sind wir gerne für Sie da.
✓ Objektbesichtigungen rund um die Uhr nach Absprache möglich!
✓ Begleitung durch den gesamten Ankaufsprozess bis zur Wohnungsübergabe
✓ Loyale Reservierungsoption
✓ Ehrlichkeit, Verbindlichkeit und Einsatz
Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.
Life at Homes Real Estate
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